世界球精选！合肥4月土拍今日落幕，5月土拍地块位置一览！

• 2023-04-28 20:12:58来源：合肥班长

在4月25日上午，合肥进行了第二轮土拍，共有16宗居住用地出让，包含了市区10块地、肥西5块地，以及巢湖一块，合计16宗居住用地拍卖。

因为除了高新区1宗租赁用地、包河城市更新的3块地和蜀山02外，其他地块全部进入竞品质阶段，需要在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案，所以结果今天才出来，也宣告4月土拍正式结束。

(资料图片)

而紧接着合肥又再次发布国有建设用地使用权出让公告，有包河区1宗、蜀山区1宗、瑶海区和庐阳区各一宗，合计4宗居住用地，定于5月25日拍卖，我们也一起来看看地块位置！

先来看看4月土拍结果：

1、滨科城BK202303号地块：这块地 85.23亩（居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5），居住容积率≤2.0，被远大摇中，单价2280万元/亩，总价158088.6万元，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率14.86%。

远大重回合肥以后，先拿南艳湖板块上湖居，再拿东部新中心的九璟湾和滨湖区金融板块的璟庭里，现在又拿下了省府东地块，各个项目均位于热门板块，可谓一帆风顺，俨然一颗冉冉升起的新星。

这些楼盘交付后，如果品质均表现上佳，远大的口碑就树立起来了，希望远大不要让我们失望，接下来就看省府东这块地，远大会如何规划了。

2、包河区BH202302号地块：这块地为106.32亩纯居住用地，容积率2.3，被万科+城改竞得（未摇号），单价2010万元/亩，总价213703.2万元，住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%。

万科和城改上一次合作是在蜀山区的观山隐秀，这一轮再次牵手淝河板块。这个位置在板块内相对弱势，但上市时目前在售的一众楼盘大部分都要清盘或者尾盘了，竞品很少。

3、包河区BH202303、包河区BH202304、包河区BH202305地块：这三块地是卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

另外在在项目建成后无偿移交包河区政府不少于3.6万㎡住宅用于实物安置，依然由合肥市包河区城市更新建设有限公司拿下。

4、蜀山区SS202302号地块：这块地位置在运河新城板块，东至段公路、西至用地边界、南至金水湾路、北至香迎路，为79.81亩纯居住用地，容积率2.2。

被新华以1000万元/亩竞得，总价79810万元，住宅楼面价6818.18元/㎡，溢价率0.00%，希望接下来运河新城能够加速相关配建的建设、落地，运河新城目前月均300套的流速，库存越来越少，如果新华控控盘，一房难求的局面也不是不可能，新华在运河新城已经有了4个楼盘，一家独大局面已经形成！

5、庐阳区LY202303号地块：这块地为29.33亩纯居住用地，容积率1.8，被安徽弘泰竞得（未摇号），单价1090万元/亩，总价31969.7万，住宅楼面价9083.33元/㎡，溢价率14.74%。

大杨镇板块目前有兴港和昌湖畔天樾和乐富强双湖湾在售，其中湖畔天樾定位于改善，热度要高一些，弘泰这个盘后期如何定价和做什么样的产品很关键。

6、高新区GX202302号地块：这块地72亩（其中居住64，幼儿园8），居住容积率2.5，为租赁住房，建成后须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售，被招商拿下。

7、高新区GX202303号地块：这块地220.83亩（其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18），容积率居住（UA2-5）≤2.0，居住（UA2-6）≤2.2，代建一所幼儿园和一所中学。

被伟星竞得（未摇号），地块单价1155万元/亩，总价173878.45万元，住宅楼面价UA2-5：8662.5元/㎡，UA2-6：7875元/㎡，溢价率14.93%。

因为要求每次开盘的80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。想来，如何价格合适，也没啥剩余房源。

8、经开区JK202302号地块：这块地面积183.65亩（其中地块1居住171.35，含租赁住房约33亩；地块2幼儿园12.3），地块1容积率≤2.0（地块1-2容积率不小于地块1-1容积率）。

被建发摇中，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率14.86%，经开西大门来了！

再开看看肥西5宗地块的情况：

1、肥西县FX202307号地块：这块地 50.97亩，为纯居住用地，容积率2.0，居住最高限价1295万/亩。被中海摇中，单价1295万元/亩，总价66006.15万元，住宅楼面价9712.5元/㎡，溢价率14.91%。

前些天班长写中海央墅踩盘文章还说，很可惜中海近一年多没有拿地，这一轮终于回来了。中海在北雁湖南还开发有中海嶺湖湾，品质表现优异，期待这个楼盘会带来更优质的产品。

2、肥西县FX2023 08号地块：这块地55.37亩，为纯居住用地，容积率2.0，居住最高限价1189万/亩。被华润摇中，单价1189万元/亩，总价65834.93万元，住宅楼面价8917.5元/㎡，溢价率14.99%。

中海和华润在滨湖区金融板块相邻地块开发了九樾和昆仑御，如今又到了北雁湖板块做邻居，有了两大知名房企进入，板块热度是有了，不过周边环境还是略显粗糙。

3、肥西县FX2023 09号地块：这块地99.42亩，为纯居住用地，容积率2.2，居住最高限价1430万/亩。被安徽邦泰竞得（未摇号），单价1430万元/亩，总价142170.6万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.95%。

这块地和07、08两块地同期竞争，压力还是比较大的，房企的知名度有一定差距，在外部环境方面相对不利也要稍多一些。

4、肥西县FX2023 10号地块：这块地44.77亩（居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩），居住容积率1.8，居住最高限价1430万/亩。被名邦竞得（未摇号），单价1088万元/亩，总价36495.77万元，住宅楼面价9066.67元/㎡，溢价率14.89%。

这块地的位置是很不错的，江淮运河和滨河公园在侧，自然资源丰富，尤其北侧楼栋视野开阔、景色优美，而且距离地铁也比较近，主干道众多，属于肥西优质地块，如果地块再大一点就更好了。

5、肥西县FX2023 18号地块：这块地104.97亩，容积率1.6，居住最高限价1040万/亩，由名邦摇中，单价1040万元/亩，总价109168.8万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.92%。

这块地同样是周边自然资源充沛，大小公园在侧，商业配套丰富，容积率也很低，是要做一个改善楼盘了。

整体上来看，这次土拍最大的赢家当属远大，拿下最热门的省府东地块，想必也会尽全力来打造一个优秀产品。

其次最受关注的就是经开区应流地块，建发在合肥目前已交付楼盘有建发雍龙府，班长前些天也带大家一起踩盘看过，王府式大门和园林景观极为吸睛，存在明显的品牌溢价，建发+168本部学区的组合还是可以吸引很多购房者的。

其他地块也各有特点，这篇文章没办法详细介绍了，不过班长已经开始踩盘、拍摄，后面会以文章+720全景+视频的形式，逐一分享给大家，我们再来看看5月土拍地块的情况。

1、包河区BH202306号地块：这块地位置在包河区淝河板块，具体是东至历口路、西至唐模路、南至郎溪路、北至秋浦河路，也就是今天万科城改竞得的02号地块东侧。

两个相邻地块，上市以后会面临直接竞争关系，这就考验房企的品牌、产品和营销能力了。

2、蜀山区SS202304号地块：这块地具体位置是东至规划六路、西至樊洼西路、南至规划创业大道、北至樊洼西路，紧邻植物园和董铺水库，自然资源丰富。

目前区域内在售的有金隅中交山湖云筑，以及今年第一轮土拍中安徽通海置业有限公司 （晶宫集团）竞得的蜀山区SS202301号地块。

3、瑶海区YH202303号地块：具体位置是东至用地界线，北至明皇路规划红线，西至东二环路规划绿线，南至陈集路规划红线。

这块地的位置在瑶海万达的西侧，与置地中心相距不远，不过城市界面、配套和交通各方面还是有一定差距。

4、庐阳区LY202304号：这块地属于北部新中心，具体位置在北至淮北路、西至淮北路，东至蒙城北路，南至京福铁路。

地块面积很小，又被主干道和铁路包围，其实做个小公园更合适，主要的亮点可能就是北侧距离地铁和菱湖公园不远。

以上就是5月的4块居住用地，相比3月和4月供地，数量和质量都明显低了很多，将于5月25日拍卖，接下来需要时间的等待了。

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