楼体倾斜、开裂，3000多户业主无家可归，业主该找谁维权？

• 2023-06-07 21:27:48来源：房产律师王玉臣

楼体倾斜、开裂，3000多户业主无家可归，业主该找谁维权？

天津市津南区八里台镇碧桂园凤锦庭院，小区内局部地区地面沉降，出现楼梯倾斜的情况，小区外不远处一栋红色建筑倾斜程度更甚。据业主回忆，5月31日，小区外的八里台东路出现沉降开裂的情况，接下来小区路面及多栋住宅楼、部分地下停车场出现墙体裂痕、漏水的情况。当晚，小区内多栋居民楼的业主被叫醒并告知要紧急撤离。6月3日，业主们被通知可以回家拿贵重物品和生活必需品，小区内，陆陆续续有人在搬家，发生了这样的事情，业主们心情都很沉重。

(资料图)

据业主反映，小区附近在打地热井，怀疑此次路面开裂、住宅楼倾斜是由于打地热井引起的。具体引起此次事件的原因，还需要等官方的调查结果。通常情况下，导致类似情况主要有以下几个原因：

1、自然原因导致，比如地块自身的运动。但是，如果是这种情况产生的影响规模往往较大，影响的范围不会仅仅是几栋楼。

2、地下水、地下煤炭、石油天然气等资源的过度开采。

3、地下施工引发周边地面沉降，从报道的内容来看，有可能是这种原因导致的，具体究竟是什么原因需要等待官方调查核实。

4、地上建筑的堆载过重，或地基承受力不足引发地面沉降。

那么，对于该案件，到底是谁的过错呢？责任要由谁来承担呢？

首先，我们需要明确该案件的发生使得小区内业主的权益受到了侵害，这是一种侵权行为。对于侵权行为，需要查清原因才能更好确认侵权主体，如果是施工原因导致的，那么施工方就需要承担相应的责任。

其次，还要查明侵权方是否存在过错。对于过错认定上，一般分为故意或过失。故意就是故意而为之，通常遇到这种情况不太可能是故意的，可能是过失所导致的。而过失是指应当预见这种结果，但是因为疏忽大意或过于自信而没有预见到。例如：作为建设单位，在施工前应当对地质情况，周边情况进行全面的勘察，不能盲目安排施工。

再次，要判断损失大小，以及整改或修复方案。如果最终无法通过修复或加固来恢复房屋的安全性，就需要拆除重建，损失可能会更大。

最后，如果周边存在的施工行为存在违法违规施工问题，还可能涉及行政处罚或刑事追责的问题，比如可能涉及相关的重大责任事故罪，以危险方法危害公共安全罪。

至于房屋后续会能否继续住人，是维修还是重建，则需要请专业机构进行鉴定后再进行判断。如果经过鉴定房屋安全达到了D级，也就是危房级别，则不能再居住了，需要进行加固，如果加固也无法实现修复，恐怕就需要推倒重建。至于修缮和重建所需的费用则需要根据责任划分，由不同的侵权主体进行赔偿。

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